Poter calcolare correttamente il tasso di rendimento di un immobile consente di capire quanto potrebbe fruttare, e quindi valutare attentamente il valore di un investimento. Se stai pensando di investire nel settore immobiliare Viterbo o in qualsiasi altra zona italiana, e vuoi sapere quale sarà il rendimento annuale che ti permetterà di avere, in questo articolo troverai tutte le indicazioni per effettuare il calcolo in modo semplice ed efficace.
Cos’è il rendimento immobiliare?
Con questo termine viene indicata la percentuale di guadagno (o perdita) che potrai ottenere dall’immobile, rispetto all’investimento iniziale. Il rendimento può essere determinato sia dall’ aumento del valore dell’immobile dopo il suo acquisto che dagli introiti legati agli affitti .
Chiunque voglia trarre una rendita dagli affitti o dalle transazioni immobiliari dovrebbe focalizzarsi sulla determinazione della redditività dell’immobile. Ma come individuare il tasso di redditività?
Come determinare il tasso di redditività
Il primo dato da cui partire è quello del reddito netto che la nuova casa potrebbe produrre. Per individuarlo sarà sufficiente fare una stima delle entrate totali, prendendo come esempio immobili situati nella stessa zona e più simili possibile a quello che intendiamo acquistare. Se ad esempio ti appresti a comprare una casa nuova con garage a Viterbo, in un quartiere in espansione (come Riello, Villanova o San Lazzaro), potrai analizzare l’importo medio degli affitti per un fabbricato con caratteristiche simili situato nella stessa zona. All’importo annuo così determinato dovrai poi togliere le spese di gestione, per avere le entrate nette del tuo immobile. Intendi affidare la gestione degli affitti a un’agenzia immobiliare? In questo caso dovrai sottrarre le commissioni dovute all’agente. Altri esempi di spese di gestione includono le polizze di assicurazione e le spese di manutenzione straordinaria. Ovviamente se l’immobile che intendi acquistare è nuovo, queste ultime non dovranno essere considerate per un bel po’ di anni, poiché una casa nuova, soprattutto se realizzata con le migliori tecnologie, sarà “al sicuro” da spese impreviste.
Una volta ottenuto il reddito netto dovrai semplicemente dividerlo per il prezzo totale di acquisto, comprensivo di tutte le spese, come quelle notarili e le imposte catastali, e poi moltiplicare il risultato per 100. La formula per calcolare il rendimento da affitto è (Affitto annuale – spese annuali)/Costo di acquisto X 100.
Se invece vuoi calcolare il rendimento totale, utile per sapere quanto potrebbe renderti la casa nel caso decidessi di venderla, dovrai seguire questa formula: (Guadagno totale dell’immobile - Costo dell’immobile)/Costo dell’immobile X 100.
Come fare investimenti immobiliari ad alto tasso di redditività
Esiste un sistema per garantirsi investimenti in immobili capaci di offrire alti tassi di redditività? Sicuramente un’ottima strategia è quella che prevede l’acquisto di case in zone di maggior sviluppo, destinate ad acquistare un maggior valore nel tempo. Un altro metodo potrebbe essere quello di scegliere fabbricati che mettano al riparo da imminenti spese straordinarie, come le case nuove appena costruite.
Se ad esempio stai pensando di investire in un immobile nella zona di Viterbo, potresti optare per una casa nella zona nord (quella che comprende i quartieri Villanova, Riello, San Lazzaro). Ovviamente poter avere accesso a fabbricati di nuova costruzione in queste aree, realizzati con le migliori tecnologie, ti permetterà di avere spese annuali molto basse e, di conseguenza, un rendimento da affitto particolarmente vantaggioso.
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